Entenda a diferença entre IGP-M e IPCA e
escolha a melhor opção para reajuste de aluguel do seu imóvel.

O Reajuste do aluguel 2021 vem sendo alvo de inúmeras discussões e passando por
mudanças em algumas imobiliárias. O principal motivo é a alta da inflação, que vem
gerando preocupação e dores de cabeça tanto para os proprietários de imóveis como
para os inquilinos.

A grande questão é sobre que índice é ideal para o cálculo desse ajuste e se realmente
vale a pena mudar o que já vem sendo acordado. Para sanar algumas dúvidas sobre o
assunto e facilitar o processo de decisão, destacamos abaixo algumas diferenças entre
os indexadores atuais.

O IGP-M é obrigatório no reajuste do aluguel 2021?

O IGP-M, índice de inflação calculado pela Fundação Getúlio Vargas, nunca foi
obrigatório. Ele se tornou o indexador oficial nos contratos de aluguéis sem que
houvesse uma lei determinante, mas por convenção. Assim, vem sendo usado há
décadas pelas imobiliárias e locadores de imóveis.

Por que o cálculo do IGP-M vem sendo questionado atualmente?

A grande questão é que o IGP-M sofre influencia do dólar e do preço de exportação de
alguns produtos, como minério de ferro, milho e soja, por exemplo. Itens industriais e
agropecuários estão incluídos em sua lista de influenciadores diretos, o que vem
gerando esse aumento na inflação. Para se ter uma ideia, em abril deste ano o IGP-M
chegou a acumular alta de 32%, ou seja: o quádruplo da inflação oficial medida pelo
IPCA.

Qual é a diferença entre o IGP-M e o IPCA?

O IGPM é o Índice Geral de Preços – Mercado é um indicador de preços usado para
medir a inflação. Como é um índice geral de preços ele acaba não sendo muito
próximo do mercado local, já que ele sofre influencia do dólar e é utilizado geralmente
pela área industrial.

Sua maior utilidade é a medição da variação de preços, com o intuito de informar se há
inflação ou deflação. Para calcular a sua porcentagem é feita uma coleta de preços no
mercado. Ela tem início no dia 21 do mês anterior e se estende até o dia 20 do mês de
referência.

O IPCA é um índice de preços ao consumidor que representa o consumo de famílias
cuja renda é de 1 a 40 salários mínimos. Medido pelo IBGE, informa oficialmente
quanto o dinheiro deixa de valer ou passa a ser valorizado. Tem muito mais aderência
à economia doméstica e está relacionado apenas aos preços dos produtos produzidos
no país. Por esse motivo, acaba subindo mais apenas quando o consumo e a economia
interna estão em alta.

Qual é o melhor indexador para calcular o reajuste do aluguel 2021?

Embora o IGP-M seja há décadas o mais utilizado, devido às circunstancias atuais e à
oscilação do mercado, sua imprevisibilidade tem impactado diretamente o setor
imobiliário. Nesse sentido, o IPCA tem se mostrado mais vantajoso no momento,
afinal, seu índice oscila bem menos.

Embora o IPCA não esteja totalmente livre de choques econômicos, suas chances de
alta quando a economia das pessoas estiver caindo são muito menores, ou seja, ele
está mais ligado à realidade econômica das famílias atualmente.

Uma questão de bom senso

O momento pede que a decisão seja pautada no bom senso e que haja um acordo em
comum, vantajoso para ambas as partes, afinal, todos acabam sendo diretamente
afetados. Se para o locador parece mais vantajoso ter um maior ajuste do aluguel
2021, é preciso considerar alguns aspectos.

Com o aumento exorbitante da inflação o ajuste afeta o inquilino, que tende a deixar o
imóvel e põe em risco a renda do locador. É importante avaliar se não é mais vantajoso
manter um inquilino que paga em dia e é cuidadoso com o imóvel, mesmo com um
ajuste menor, do que colocar o imóvel à disposição do mercado até que haja outro
interessado.

Seja como for, o importante é que ninguém saia perdendo, afinal de contas, para
quem recebe e para quem paga, o aluguel do imóvel precisa continuar sendo um bom
negócio.

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aquele amigo que está na dúvida sobre como fazer o ajuste do aluguel.